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1500010484 北京
F29 应用技术 房地产业 公布年份:2014
成果简介:该项目是中国科学院、国家自然科学基金等七个课题的系列成果,主要研究内容为房地产市场监测、预测理论和方法、中国房地产市场运行状况的定量刻画和运行机理分析、房地产市场监测预警、指数构建和政策模拟。该项目以房地产理论研究为基础,针对中国房地产市场的特点及各主体需求,构建了一整套包括底层数据平台、监测分析报告、特色评价指数、政府调控建议、企业咨询报告、金融风险评估、社会公益评论及专门人才培养在内的中国房地产市场全业务决策支持框架。项目的主要创新在于基于方法集成思想体系,应用系统科学理论方法,分宏、中、微三个层次创新开展房地产市场监测、预测研究。在对中国的房地产市场进行系统梳理和细分定位的基础上,针对中国复杂的房地产市场展开了监测,并重点对价格、投资、需求等核心指标的变化进行了科学预测,构建了一套包括房地产市场健康状况、居住场景性价比、房地产金融状况在内的专业指数,以此为基础,定期、有体系的向政府、企业、组织及社会发布相关的咨询报告及政策建议。在上述方面已出版专著9部,其中英文1部;在国外SCI、EI、ISTP期刊及国内核心刊物发表研究论文75篇;向中央有关部委提交政策报告9篇,其中6篇被国办、中办采用并获得主要领导批示。该项目将原始创新与集成创新结合,丰富和完善了中国的房地产研究体系,所构建的模型服务于国家房地产相关管理部门;提出的政策研究报告支撑了国家最高领导层的决策;形成的咨询意见有效地促进了房地产相关企业的科学决策。尤其是连续7年出版的《中国房地产市场回顾与展望》年度系列报告被证监会直属的北京证券期货研究院及京内外多家大型房地产相关企业、机构、银行应用,直接间接的为这些企事业单位的房地产相关经济管理分析与决策提供了科学的、有力的智力支持。同时,该系列报告也为国内外主流媒体所关注,形成了广泛的社会影响和良好声誉,并得到了学界同行的普遍好评。
1001400661 河南
F29 应用技术 房地产业 公布年份:2008
成果简介:房地产投资是进行房地产开发和经营的基础,在这个投资过程中,收益与风险是同时存在的。风险是一种特殊事件,这种事件会带来多个不确定的结果风险一旦发生,玖可能使开发商蒙受巨大损失,甚至导致破产。因此,重视并研究房地产开发中的风险因素是理论界、实业界所面临的重要课题。影响房地产投资风险的不确定因素很多,既来自于房地产投资开发活动本身,又来自于周围的经济、政治环境,甚至还有消费者认识的滞后性,乃至大自然的灾害等等。该研究在对中国不同房地产产品市场存在风险进行分析的基础上,对房地产投资风险进行了识别与评价根据风险的不确定性和它可能带来的不确定的结果,建立了基于FUZZY-AHP方法的评价模型,模型由决策预警模型和综合评价模型构成,通过不同模型的评价可以计算得出房地产开发不同阶段风险因素的权重。模型的分析不仅可以有助于房地产投资效益的提高,减少或避免不必要的风险损失。
hg07027021 天津
F29 软科学 房地产业 公布年份:2007
成果简介:该课题研究运用计量经济学方法,从地价房价时间序列的变化先后关系的角度,探寻地价房价的因果关系,深入分析土地和房屋价格的相互变动关系。特别是针对天津市中心城区新建房地产项目进行房价和地价分析,通过对样本进行分组,分别考察区域、时间、土地交易方式以及宗地规模对地价房价关系的影响,提出了有参考价值的政策性建议。该研究方法具有较强的创新性。研究成果对于分析调控机制和判断政策成效,以及科学制定房地产政策、推进房地产市场持续、健康、协调发展具有十分重要的参考价值。
hg07008187 黑龙江
F29 应用技术 房地产业 公布年份:2007
成果简介:该工作应用了马克思主义地租地价理论、土地收益理论和土地区位理论,采用了收益还原法、剩余法、成本逼近法和比例系数法测算各市的基准地价。通过该次土地级别确定及基准地价测算工作,建立健全了哈大齐工业走廊启动区的地价体系。该成果适用于哈大齐工业走廊启动区范围内的土地。该项工作的完成为哈大齐工业走廊启动区内制定土地出让底价、土地转让提供价格指导,为合理有效利用土地、制订有关土地税费、核定土地资产值提供依据,为更好地发挥基准地价的宏观调控作用提供客观依据。该项成果在各市人民政府召开的地价听证会和黑龙江省人民政府国土资源厅的验收中通过。目前各市已经将此地价公布实施。
hg07013359 北京
F29 基础理论 房地产业 公布年份:2007
成果简介:该课题研究结合我国城镇建设实际,主要应用城乡规划、经济地理、交通规划、工程规划等相关技术原理,在全国城镇化发展的宏观层面上来分析研究城镇建设用地集约利用问题,进而从城市规划建设角度,提出城镇建设用地集约利用的对策、方法与途径。该课题对全国城市建设用地集约利用状况进行了系统的分析与评价;首次对我国城镇建设用地集约利用的影响因素进行了全面深入的剖析与研究,并提出了城镇建设用地集约利用的对策、方法与途径,另外课题从集约利用角度对我国不同类型的城市进行了大量的实证研究。该课题成果将直接应用于我国城镇建设领域,指导我国城镇建设用地的规划、建设与管理,以促进土地集约利用,并为相关政策提供技术支撑。
hg07013380 四川
F29 软科学 房地产业 公布年份:2007
成果简介:该项目的研究结论,既包含对成都模式成功经验的总结,同时也包含有对我国相关法制建设的具体建议。根据成都市"危改拆迁"所反映的情况看,"拆迁矛盾"是我国社会转型时期的特殊利益格局的表现形式,这意味着我国已经进入"利益置换式效率"的时代。政府对着这种利益关系的调整,必须正确把握"取"与"予"的关系。成都市在"危改拆迁"中所创造的制度,不仅是符合其法定权限和法定程序的,而且,能够在整体上同上位法保持一致,能够在实践中有效地发挥作用。随着新的利益格局时代的来临,我们必须依法整合各种社会关系,因此,必须制定《房屋拆迁管理法》。
hg07007955 上海
F29 软科学 房地产业 公布年份:2007
成果简介:课题从满足符合条件的城镇家庭基本住房需求的目标出发,通过对政策性中低价位商品房开发、建设、供应等相关部门的访谈,2250份市中心中低收入城镇家庭居住意愿的定额抽样问卷调查,250份政策性中低价位商品房入住居民满意感定点定额抽样问卷调查的统计分析,系统分析了现行政策性中低价位商品房开发、建设和供应政策的运行效果。课题还利用城市区位理论,采用多目标的决策方法,确定了上海中低价位商品房开发方案;建立土地开发预评估指标体系,并对已开发基地和未开发基地进行了客观评价;针对基地开发的难点,提出了相应的运行方式、运行机制等建议。课题研究达到国内同领域研究的领先水平。
62000279 山东
F29 应用技术 房地产业
成果简介:该系统主要完成城镇住房公积金业务的开户,缴交,补交,催交,支取,销户,转移,计息,结帐,查询统计等内容,适用财政,住房资金管理中心,银行 .企事业单位公积金业务的管理,具有核算,统计和管理多重功能 .系统采用XENIX操作系统和多用户Foxplus数据库编程 ,充分发挥了系统和语言的点,设计了大量的子程序,大大提高系统编程的标准化 .过程化.并使公用变量尽量参数化,提高了数据的共享性和可维护性.同时,在编程中大量采用事务处理技术和动态查询技术,确保了对数据库操作的正确和查询灵活方便 .为保证业务数据安全,系统采用主机激活.关闭终端和管理进程,对作员实行密码级别控制,并设置交易日志,对业务处理进行跟踪记录.
99004562 北京
F29 应用技术 房地产业
成果简介:房地产开发项目投资可行性分析与策划;城镇土地定级与基准地价评估;各类宗地地价评估;房地产价格评估;土地利用规划;土地定级估价信息系统;房地产开发专家决策系统;住房制度改革政策与对策研究;有关房地产专业技术人员的培训。适应于:各级政府土地出让、批租和征收土地税、费等方面;城市规划和管理;企业股份制改造、重组、兼并、破产等方面的咨询、评估服务;房地产开发经营部门;银行抵押贷款、按揭等方面的咨询、评估服务;住房供给与分配;房地产法律纠纷。北京大学不动产研究鉴定中心是国家授予的A级估价机构,可在中国范围内从事以上所述各项业务;有中国首批注册房地产估价师和土地估价师,专业技术力量雄厚,具有房地产估价师和土地估价师资格的人员共16人;是中国率先从事房地产和土地科学理论与方法研究的单位,拥有教授、副教授等高级职称研究人员共11人;拥有房地产信息实验室,自行研制出土地定级与房地产估价信息系统。截止目前,已完成天津、厦门、济南、青岛等城市的土地定级估价和北京东方广场咨询评估等项目三十余个。已完成的各类项目,经主管科技部门组织中国有关专家鉴定,均达到国内领先水平,部分达到国际先进水平。已完成的项目均取得可观的经济效益和社会效益,如厦门市土地定级估价成果为当地政府创造收益2亿多元;天津、济南等项目获得省部级以上科技进步奖。已完成项目均被有关政府、企业、银行、开发公司等部门和单位实施应用。
6000003043 上海
F29 应用技术 房地产业
成果简介:该课题对国内外房屋租赁法规进行比较研究,并对上海市公房、私房及商品房屋的租赁状况作了广泛深入的调查,填补了这方面空白。在此基础上,针对租赁市场管理方面的问题分析原因,并提出较为可行的对策。多项建议已被即将出台的“上海市房屋租凭管理办法”所采纳,同时课题报告已汇编成册,将在《上海房地》上公开发行,有利于推动全国租赁市场的形成。
98004067 广西
F29 应用技术 房地产业
成果简介:研究成果可用于城市建设中地质灾害的防治、城市用地规划、城市地质环境质量评价等。从城市建设依赖地质环境质量但不断地在塑造新的次生地质环境这一事实出发,剖析城市建设与地质环境之间的关系,利用编制大比例尺工程地质图系,建立数据库及专家系统等技术手段,应用所创立的关于第四纪地层组合模型,研究城市环境下地下水的水土作用与土体结构强度内在关系而实现城市建设防灾减灾之目的。成果中对地层组合模型、地下水的水土作用分析思路及技术路线属创新点。
6000005411 江苏
F29 应用技术 房地产业
成果简介:研究课题涉及面广、工作量大、难度较大,对涉及房地产法规和政策、企业组织模式、开发项目投资风险分析、预测与决策方法、可行性研究的理论和方法、市场营销策略、项目管理和物业管理等方面作了全面详细的研究,共包括九项子课题报告。每项报告都针对当前存在的问题,研究解决问题的理论和方法,并提出了一些建议和对策,对房地产开发、经营、项目管理有指导作用。其中:住宅建设政策方面,提出按人均GNP标准来确定住宅建设投资、住宅建设标准和住宅建设速度的研究;房地产开发前期风险分析和防范以及运用灰色理论、层次分析法、蒙特卡洛法等理论解决预测决策和可行性研究的研究;在项目管理、企业组织模式、市场营销策略、物业管理等研究成果,具有较强的科学性和学术价值,有些观点具有一定的创造性和实用性。该荐研究成果处于国内先进水平,在我省处于领先地位。
97004116 上海
F29 应用技术 房地产业
成果简介:在分析上海房地产市场、预测其发展趋势基础上,提出上海房地产市场框架体系和目标模式,并对建立完善的宏观调控机制提出对策建议,如:控制土地供应总量,垄断一级市场,放开、搞活二、三级市场;调整金融政策,使金融资本与房地产业紧密结合;调整、完善房地产税收政策;推进住房制度改革,活跃房地产市场;理顺管理体制、健全法规体系,实行“以法治商”等等。
97004117 上海
F29 应用技术 房地产业
成果简介:针对当前房地产业发展中的热点——物业管理及时地进行了现状和对策研究,剖析了上海物业管理的历史和现状,揭示了上海物业管理迅速发展的原因;分析了当前物业管理市场中存在的主要问题;预测了今后上海物业管理发展的趋势和前景;提出了“培育和发展物业管理市场”“物业管理规范化运作”“房管部门向物业管理转制”“物业管理规范化运作”等一系列具有现实意义和实用价值的对策建议。
97004125 上海
F29 应用技术 房地产业
成果简介:总结近几年来全社会解困工作经验,以及解困中遇到的迫切需要解决的问题,进行科学地分析和研究,并在新的形势下探索和借鉴国外的有益经验,提出了上海下一步住房解困工作的新思路,即改无偿解困为有偿解困;改单纯行政解困为社会多元解困;改统一政策的解困为对不同收入类型的对象实施了不同政策解困。
97002908 上海
F29 应用技术 房地产业
成果简介:该课题成果包括总报告和6个分报告。总报告全面、系统地论证了房地产开发业的性质、特点、功能及其对振兴上海的特殊作用;并从剖析行业发展现状和制约因素入手,提出到2000年行业发展的目标以及实现目标的总体思路和6条具体对策等建议,着重强调促进行业发展的关键在于“变革体制、转换机制、加强服务、完善调控和逐步实行“开发行为商业化、投资主体多元化、运行机制市场化,宏观调控规范化”。6个分报告的中心内容是建立健全多层次、竞争性的地产市场;房地产综合开发引进市场机制;大力发展房地产金融;理顺土地收益分配和使用以及房地产业现状和问题、国外房地产开发比较研究等。
93203774 江苏
F29 应用技术 房地产业
成果简介:该课题以土地管理法规为依据,以围绕社会主义市场经济、加强土地资源管理和地土资产管理、转换土地管理机关职能为目的进行供地模式的改革。历史沿用的由用地单位办理征地手续,政府批准的供地模式弊端较多,改革后由政府依法征地划拔(或出让)给用地单位,受到了社会广泛的支持和拥护,社会效益和经济效益十分明显。其主要技术点是:统一办理征地手续,统一选址定点,统一为用地单位征地,统一结算用地费用,统一实施全程管理。该课题属省内先进项目,适用于全国各地土地管理部门。大力推广和应用该课题,对优化土地配置,提供用地保障,促进经济发展,对加强土地管理部门的自身建设,全面完成新时期土地管理任务,促进土地管理事业的发展,均有着重要的意义。
98000715 江苏
F29 应用技术 房地产业
成果简介:中国的房地产业已进入了一个快速发展的时期,特别是住房制度改革以后的逐步理想,取消福利分房,实行房屋置换,开展住房消市金融等做法已从不同的方面刺激了房地产市场的发展,在客观上需要建立与之相配套的管理体制以有效地促进房地产市场的发育和完善。为了适应这一实际需要,课题经过近两年的调查研究,结合南京房地产市场发展中存在的实际问题进行分析指出了:现行管理体制滞后于市场发展,已成为影响市场发育的重要因素;提出了“房地合一”的管理模式,并进行了探计;认识了房地产业发展的源动力是市场机制,并对形成“房地合一“模式解决现阶段房地产市场发展的具体问题提出了相应对策。该课题对于推进住房制度改革,培育和完善南京市房地产市场,促进住房成为亲的消费热点和新的经济增长点起积极作用。
99042905 江苏
F29 应用技术 房地产业
成果简介:该不仅具有数据获取、分析和输出功能,而且可随城市规划的逐步实施及地价影响因素的变化,对样点地价、路线地价、街区地价和地块地价及时做出测算或预测,有利于地价的动态测管和管理。该研究在国内同类研究中处于领先水平。
99043889 甘肃
F29 应用技术 房地产业
成果简介:该成果首次提出了土地定级估价中,与城市规划相结合的原则,在土地定级单元作用分值的距离三计算中,充分考虑了河流、铁路、地形对单元分值的影响;采用地理信息系统技术,进行了数据的空间分析,计算以及图形的制作和输出,方法手段先进,全省内属于首创;在土地估价中,动用样点地价进行了路线价测算,探讨了基准地价与路线价的协调关系;在土地定级中,结合实际,对路网密度的测算采取了浮动网格法,对医院的赋分考虑了其负面影响。
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