成果简介：在城市人口快速增加的背景下，全球城市污染加重，水资源短缺，能源紧张，交通拥挤，住宅短缺，土地空间有限，基础设施落后，公共服务设施不足，失业率加剧，安全监管难度逐步加大，城市运转效率降低，传统城市发展已难以为继。而智慧城市实现人与物，物与物的信息交换和无缝链接，达到对城市实时控制、精确管理和科学决策，势必迎来广阔的应用前景，并引导未来发展方向。社区是城市的细胞，因此是智慧城市的重要组成部分，也是对智慧城市概念的继承、发展和实施。智慧社区是智慧城市所涉及的虚拟政务、公共服务和安全监控等系统的延伸。智慧社区是发展智慧城市的关键内容之一，是指充分借助现代信息技术、将社区家居、社区物业、社区医疗、社区服务、电子商务、网络通信等整合在一个高效的信息系统之中，为社区居民提供安全、高效、舒适、便利的居住环境，实现生活、服务计算化、网络化、智能化，是一种基于大规模信息智能处理的一种新的管理形态社区，是面向未来构建的全新城区（社区）形态。智慧社区从功能上讲，是以社区居民为服务核心，为居民提供安全、高效、便捷的智慧化服务，全面满足居民的生存和发展需要。智慧社区由高度发达的“邻里中心”服务、高级别的安防保障以及智能的社区控制构成。智慧社区服务平台以自主研发的“智乐居APP”为核心，以移动互联网、物联网、云计算信息技术为基础，运用数字化、信息化手段，以街道、社区、网格为区域范围，以事件为管理内容，以处置单位为责任人，通过城市网格化管理信息平台，实现社区联动、资源共享。智慧社区服务系统平台：智慧社区服务系统平台以“智乐居APP”为核心，以移动互联网、物联网、云计算信息技术手段为支撑；智慧社区服务平台包括智乐居APP（业主端）、智管家APP（物业端）和智慧社区后台管理系统；支持100-1000个社区系统对接，支持百万级别的在线用户，支持每秒1000笔订单处理，支持线性扩展。

成果简介：无线楼宇自动化系统将无线网络技术引入到公共建筑或者专业基础设施的物业管理维护中，它最大的优点就在于无线通信技术的高灵活性，快速的部署，低成本的系统安装。另一方面，这意味着现有的楼宇管理应用需要用不可靠的无线媒体实现。系统同时也需要考虑严格的安全规则和个人隐私保护。(1)该无线楼宇自动化系统不但考虑了现有的楼宇自动化应用，如视频监控，而且也研究了新的楼宇监控需求，如室内人员无线定位。(2)楼宇自动化系统正面临快速的技术革新。在楼宇自动化系统中引入无线技术的原因包括以下几点：(3)安装部署有线网络耗时费力，提高了有线楼宇自动化系统的部署成本。而无线网络可以更迅速、更低的成本的安装。在一些老式建筑和古建筑中，安装有线楼宇自动化系统将会损毁建筑本身，而无线网络则可以完全避免这种情况，达到保护原有建筑的目的。无线网络具有灵活、可随意改变的特点。根据实际的需要，无线网络可以随时调整，以达到楼宇自动化管理的目的。该无线楼宇自动化系统中包含以下几种设备构成：(1)通风、空调、暖气传感器组成的传感器网络；(2)无线接入点，用于提供无线网络连接，组成一个无线网格网络；(3)用于视频监测的智能摄像头，可以跟踪运动的物体；(4)监控整个楼宇状况的中央控制室，包括一系列的视频监视器；其他的设备还包括：大楼保安的手持设备、电子控制的门锁等。无线楼宇自动化系统的网络拓扑结构，这个系统中包括几种不同的网络：(1)传感器网络，由各种感测气温，火灾等传感器组成；(2)无线局域网WLAN，由PDA，笔记本等无线移动设备组成；(3)无线网格网络，由无线路由器组成，这些无线路由器的无线发射范围需要覆盖整栋大楼；(4)中心监控室中的服务器，包括视频服务器和管理服务器。在无线楼宇自动化系统中研究的内容包括以下几点：(1)视频摄像头探测物体或者人员的移动；(2)视频数据的高效传输处理，并保证传输的安全性；(3)不同网络中的安全机制。合作方式：商谈。

成果简介：该课题研究历时18个月。总报告分别从房地产市场运行机制的发展阶段、房地产市场内部运行机制和房地产市场与外部环境的互动机制三个方面分十个专题进行比较研究，其中，重点对土地市场运行机制、房地产市场租赁运行与管理机制、房地产价格波动机制、政府住房保障制定对房地产市场的参与、金融税收与房地产市场的互动机制进行了比较分析。在分报告中，对美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和台湾等国家或地区的典型分析中，分别从政府对房地产市场的干预与调控、住房政策、房地产市场主体行为、市场结构、市场信息等方面进行了重点分析。结合上海房地产市场运行机制的现状，提出了相应的完善措施和建立长期和谐房地产市场运行机制的对策建议。

成果简介：所属行业：无线通信。项目地点：四川成都／或投资方决定。项目总投资：500-1000万。固定资产投资：200-300万。流动资金：200-500万。招商意向：1．全套技术转让，包括整个无线定位及通信系统的软硬件，以及该公司专利在该项目中的使用权；2．部分转让费，部分股权；3．投资入股；工艺技术简述：使用简化和改进了的Zigbee网络技术，通过在小区范围内建立一个低成本的，不需申请和付费的Zigbee无线网络，实现小区物业管理的全面数字化，包括实现读表，门禁，安防系统和车辆管理等的全面自动化。项目市场前景：到目前为止，该系统是国内首个能够真正低成本地，全面地，实现小区物业管理智能化的系统。项目完成后，年销售收入可达5-10亿，年利润总额可达2-5亿，说后利润可达1.5-4亿。项目建设期：一年。

成果简介：《基于物联网技术的智慧社区》主要分两大类，一是商业智慧社区，二是居民智慧社区。商业智慧社区主要指宾馆、饭店、商场、展馆、学校等。居民智慧社区又分高档居民智慧小区和普通智慧小区。课题组利用现代网络技术、计算机技术、微电子技术打造课题组的《基于物联网技术的智慧社区综合管理平台》，该项目的主要特色和创新点主要有：A.实现了真正平台型的应用。在传统系统中，每个智能小区的系统，例如门禁、楼宇BA系统、背景音乐、电子围栏等，都是自成封闭系统，都有系统服务器和软件，这些软件经常需要更新和升级，维护这些系统和软件需要许多专业人员，运行维护费成本高昂。在该课题的应用中，客户端只要有一台安装了浏览器的普通PC机，或是一台能够上网的手机以及其它移动终端，利用电信提供的“城市光网”或3G网络通道，连接到服务器端，就可以实现整个系统集成平台的全应用。这极大地降低了安装、维护和升级的成本，对使用人员的要求极大地降低，是真正意义上的平台型应用。B.实现了混合网络的完整统一。在这个课题应用中，突破了不同技术体系之间搭建的相互壁垒。在新建的项目中，可以使用全数字的光网络，不仅实现“三网合一”，还可以实现“十三网合一”，即整个小区使用同一张光纤网络；而对于大量的老的改建项目，系统通过对不同厂家协议的自适应以及网关转换，实现了不同模拟技术加不同数字技术的完整统一。C.使用先进的算法技术，实现复杂控制和节能控制。神经元芯片中的数据传递只要通过各个网络变量的互相连接便可完成。实现了实时性和接口的直观、简洁的现场总线的应用要求。神经元芯片高度集成，根据实际需要对引脚进行编程，一个神经元芯片可连接一个或多个物理I/O设备，如温度和位置传感器、阀门、开关等，同时通过优化的比例积分算法，实现对空调、新风等高耗能设备的智能控制，真正达到节能的效果。D.商业模式的创新。与国外的先进发展趋势相接轨，变一次性的工程建设投入为按服务分期付费的模式，对业主、物业公司和其它使用方都具有很大的吸引力。

成果简介：“数字家庭”通过数字化社区服务体系将业主家中的温度、湿度、电器、照明、水、电、气及屠家运行的各种参数、安全探测情况、业主指令、紧急报警及服务需求等信息全部收集起来，通过社区综合服务网络支撑平台传递到物业管理中心，便于物业管理中心的统一管理。另一方面，住户通过互联网接入小区网，了解家中的基本情况，实现各种家居内设备与电器的自动控制。住户同时可以在家里通过数字化社区服务体系及时获取物业管理中心发布的各种信息，及时方便的交纳各种费用，同时通过小区冈与互联网连接，为社区住户提供丰富的信息服务。

成果简介：该系统的主要特点是将档案信息管理与业务应用结合，将空间数据与属性数据综合进行管理；创建了档案数据库，并能通过数字档案创建房屋楼盘表；系统可以独立使用，也可以和目前数字档案创建房屋楼盘表；系统可以独立使用，也可以和目前重庆市地房合一管理信息系统联合使用，提高了档案数据的利用率，方面了业务审批中的档案使用；系统设计和开发采用了相关规范和当前主流技术，技术路线合理。

成果简介：该项目结合黑龙江省物业管理实际，提出了较全面、准确的研究报告，完成了质量手册、程序文件、工作规程、各种表格。对我省的物业管理工作具有实用价值，同时也对政府主管部门在制定物业管理法规文件时，具有重要的参考价值。

成果简介：该系统数据采集来源于三个渠道：手工添加数据、售房单位制作的软盘和光盘提供的数据。系统对软盘和光盘提供的数据进行自动检查，检查外来数据项目与系统要求的项目是否一致，是否符合系统设置的数据逻辑检测条件。采集数据内容包括：区编号、单位编号、售房日期、购房人姓名、住房地址、售房面积、10%维修基金初值、1%初值、摘要等项目。对添加数据进行修改。浏览本模块能够浏览维修基金本金和余额情况，并打印对账单和设定的浏览项目。浏览内容包括：日期、发生笔数、10%发生额和余额、1%发生额和余额、摘要（本金或结息）等项目。查询该模块能够进行指定组合条件、指定数值上下限的查询。

成果简介：该课题通过大量的对国内外资料与实地的调研与分析，得出有关商品住宅区停车模式及相关方面极为有价值的材料，如现存停车模式的种类及优缺点；停车模式与商品住宅区相关因素的关系；各种类型停车方式的经济效益、社会效益及综合效益的分析比较等，这对于进一步对该方面的研究提供了极为有价值的论据及资料。根据目前商品住宅区行车及停车存在的问题，对停车率的发展预测，以及依据现有经济状况等综合因素的分析，创造性的提出不同的商品住宅区选择不同停车模式的原则、依据，并对相关因素进行了透彻的分析，针对不同的商品住宅区创造性的提出所适应的停车模式，并推荐了几种较为经济适用的停车模式。

成果简介：本系统具备完善的版本更新控制体系，突出体现了实用性和易用性。系统具备灵活性及可扩展性，可针对不同的应用特点，进行灵活配置。本系统采用B/S模式。WEB服务端采用MS Windows Server系列产品，数据系统采用MS SQL Server，客户端可以采用MS Windows 98以上系统。系统广泛适用于各类房地产开发企业；对组织规模越大、跨地域办公的企业或组织，系统的使用价值越高。本系统具有强大的日志记录功能，对操作实现了可追溯性。本系统推出后，为已企业工作信息交流效率，业务流程规范和优化，改善企业管理等方面发挥实际交用。

成果简介：本系统具备完善的版本更新控制体系，突出体现了实用性和易用性。系统具备灵活性及可扩展性，可针对不同的应用特点，进行灵活配置。本系统采用B/S模式。WEB服务端采用MS Windows Server系列产品，数据系统采用MS SQL Server，客户端可以采用MS Windows 98以上系统。系统广泛适用于各类房地产开发企业；对组织规模越大、跨地域办公的企业或组织，系统的使用价值越高。本系统具有强大的日志记录功能，对操作实现了可追溯性。本系统推出后，为已企业工作信息交流效率，业务流程规范和优化，改善企业管理等方面发挥实际交用。

成果简介：该课题鉴于业委会成员专业知识、精力等原因，难以胜任维修基金记帐、工程预（决）算审价、审计等工作，同时也是为了加强对业委会的监督，引入中介机构参与维修基金的财务管理以提高维修基金使用效益保护业主权益。强化物业维修活动的法制化、引导业委会在维修基金运作中的合同意识，专门设计了“商品住宅维修基金工程委托审价合同”等格式化合同示范文本，供行政主管部门决策、推广使用。将维修基金重大决策权转移到业主（代表）大会的同时，拟定了规范的“物业维修操作流程图”使维修基金活动全过程更加公开、公正、透明。

成果简介：成果简介：楼宇自控系统可以分为三个子系统：1.大楼照明、空调、电力供应与管理、白动化系统(BAS)。2.安保监控系统(电视监控系统，防盗报警系统，周界防护报警系统，出入口控制系统，大型停车场管理系统)(SAS)。3.综合布线系统(PDS)。BAS：系统是现代化智能大厦的最重要组成部分。安全可靠供电是智能建筑正常运行的先决条件。电力系统除继电保护与备用电源自动投入等功能要求外，必须具备对开关与变压器的状态，系统的电源、电压、有功功率与无功功率等参数的监测，进而实现全面的能量管理。空调和照明系统是建筑物中能耗最大的系统。实现智能照明控制和空调节能优化控制，可达到节能30-50%的目标，其经济效益是十分可观的。SAS：适合于银行及其它金融机构，或保密性、安全性要求很高的场所。可为安全保卫提供有效的智能监控手段和重要旁证(录像)资料(模拟或数字的)。PDS：综合布线是在一个建筑物内安装一个电缆网络，其功能上必须满足目前(以至今后预期发展范围内)对数量和质量上的要求，不仅包括语言和数据通讯，还包括交换设备和信息管理系统，也可以说是实现BAS和SAS基础。楼宇自控系统自1993年以来已经应用于70多项工程，如：交通银行镇江分行、中国银行镇江分行、建设银行镇江分行、江苏移动通信镇江分公司、昆明市云信大楼等，其中属于一级工程(100万元以上)一项，二级工程四项，其余属于三级(30万元以下)工程。具有经江苏省公安厅批准的安全防范工程二级从业资格。技术指标：具有安保、监控、防盗报警、自动化管理、自动化控制等功能。

成果简介：嘉码企业人力资源管理信息系统（J/3 HRMS）系统采用B/S模式。WEB服务端采用MS Windows Server系列产品，数据系统采用MS SQL Server，客户端可以采用MS Windows 98以上系统，B/S的模式无需在客户端安装任何软件，真正实现了零客户端的系统。本系统具备完善的版本更新控制体系，突出体现了实用性和易用性。系统具备灵活性及可扩展性，可针对不同的应用特点，进行灵活配置。系统广泛适用于各类房地产开发企业；对组织规模越大、跨地域办公的企业或组织，系统的使用价值越高。本系统采用数据库级别的安全体系，确保用户的合法使用权限，另外本系统具有强大的日志记录功能，对操作实现了可追溯性。

成果简介：本系统具备完善的版本更新控制体系，突出体现了实用性和易用性。系统具备灵活性及可扩展性，可针对不同的应用特点，进行灵活配置。本系统采用B/S模式。WEB服务端采用MS Windows Server系列产品，数据系统采用MS SQL Server，客户端可以采用MS Windows 98以上系统。系统广泛适用于各类房地产开发企业；对组织规模越大、跨地域办公的企业或组织，系统的使用价值越高。本系统具有强大的日志记录功能，对操作实现了可追溯性。本系统推出后，为已企业工作信息交流效率，业务流程规范和优化，改善企业管理等方面发挥实际交用。

成果简介：本系统具备完善的版本更新控制体系，突出体现了实用性和易用性。系统具备灵活性及可扩展性，可针对不同的应用特点，进行灵活配置。本系统采用B/S模式。WEB服务端采用MS Windows Server系列产品，数据系统采用MS SQL Server，客户端可以采用MS Windows 98以上系统。系统广泛适用于各类房地产开发企业；对组织规模越大、跨地域办公的企业或组织，系统的使用价值越高。本系统具有强大的日志记录功能，对操作实现了可追溯性。本系统推出后，为已企业工作信息交流效率，业务流程规范和优化，改善企业管理等方面发挥实际交用。

成果简介：该系统提供了地房籍数据建库、图属交互操作、各类图形输出和数据查询统计分析功能，建立了地房籍业务流程化办公系统、联网房产登记交易申报系统、公众房地产信息查询系统。对空间数据和属性数据进行一体化管理，以组件式地理信息系统来实现C/S和B/S结构下的空间数据管理，采用工作流平台实现了工作流的图文一体化，采用数字签名和数据加密技术实现了登录身份认证和数据安全。在数据整合与实时更新、业务整合等方面，有创新。

成果简介：该系统采用Microsoft公司的JSP作为界面层开发语言，逻辑业务层使用COM模式，这种方式效率高，稳定性强，且安装配置方便快捷，B/S的模式无需在客户端安装任何软件，真正实现了零客户端的系统。系统广泛适用于各类房地产开发企业；对组织规模越大、跨地域办公的企业或组织，系统的使用价值越高。

成果简介：该课题对上海市住宅小区的物业管理服务与运行成本现状进行了典型调查，并对调查结果进行整理、归纳、统计、分析；对制定服务等级标准、服务内容与收费相结合等问题进行了理论探讨；按照物业管理服务的特性，从类、项（子项、细项）、级设计了物业管理服务（菜单式）分类定级标准（服务内容包括5大类、25个子项、92个细项；服务划分5级＜物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护服务除外＞）；对不同服务种类与相应级别，测定了相应的价格与相关的调整因素。课题组还对目前物业管理企业财务制度、人力资源及用工制度等方面进行了专项研究，提出了对策与建议；对分类定级标准与收费制度的推进过程中可能出现的问题与难点以及今后的研究方向做出评述。