绑定机构
扫描成功 请在APP上操作
打开万方数据APP,点击右上角"扫一扫",扫描二维码即可将您登录的个人账号与机构账号绑定,绑定后您可在APP上享有机构权限,如需更换机构账号,可到个人中心解绑。
欢迎的朋友
万方知识发现服务平台
获取范围
  • 1 / 100
  (已选择0条) 清除 结果分析
找到 43127 条结果
[硕士论文] 岳家骏
项目管理 浙江大学 2018(学位年度)
摘要:房屋是家庭资产的重要组成部分,而风险资产配置也是家庭保值增值的重要途径之一。对房价的预期已被证实会转换为实际的房产投资行为,但有关房价预期对其他经济行为如风险资产配置的作用却嫌少研究。鉴于两者的重要性,本文利用美国RAND American Life Panel的季度调查数据在微观层面上对房价预期的形成以及其对风险资产配置的影响进行了实证检验,并得到两部分结论:
  第一,本文区分了长、短期房价预期,并对两者的影响因素进行了分析,主要侧重于过去住房与财务经历对其造成的影响,结果显示房价预期与受访者所在州上季度房 价平均上涨水平、对周边地区房市的评价、过去一年受访者的财务状况改善程度显著正相关,同时这种相关性根据长、短期房价预期而不同;
  第二,本文从广延边际与集约边际两个角度检验了房价预期对家庭风险资产配置的具体影响,结果显示房价预期会提高受访者参与股市的可能性(不管是退休储蓄账户或是非退休储蓄账户)以及退休储蓄账户中的股票资产份额,这其中长期房价预期发挥了更为主要的作用,验证了本文提出的假设,即房价预期存在一种预期财富效应。在进一步检验中,本文从房屋租赁者样本以及替代变量两个方面排除了可能存在的经济形势预测变量的遗漏问题。
[硕士论文] 夏彬
金融学 浙江大学 2018(学位年度)
摘要:党的十八大以来,创新驱动发展战略重要性不断提高。南通市为大力发展区域经济,转型并升级行业结构,加快落实该地的创新驱动发展战略,鼓励更多科技人才进行创新创业,为此当地政府出台了一些相关政策。“十二五”期间南通科技创新取得了一系列成就,而这些成绩的取得是否与南通市创新创业政策有关,尚没有系统的评价,因此本文对南通市创新创业政策进行评估与分析。研究结果对周边新型二线城市的发展起到借鉴作用。
  本文主要内容分为四部分:(1)南通创新创业政策对南通市企业自身发展影响。通过对南通市科技型中小企业进行问卷调查,对比收到政策支持企业与没有收到政策支持企业的财务数据研究企业发展状况,即两类企业的盈利性、发展性和风险性三个指标进行分析。实证结果表明,南通市创新创业政策落实效果显著,一方面政府为企业起到了带头作用,增加企业的研发投入规模,另一方面政策扶持与企业自身研发形成良性互动,从而提高此类企业收入增长率,增强了该类企业自身成长性。(2)南通地区实施创新创业政策对地区影响。通过2014-2017年南通地区整体经济数据,研究南通市创新创业政策对地区整体经济发展、专利等影响。本文采用发明专利申请量和授权量作为创新创业政策知识产权的产出,采用政府支持资金带动企业R&D投入、高新技术企业年产值来反应创新创业政策的经济产出。实证结果表明,南通市创新创业政策财政支出可以带动企业R&D投入,同时收到政策支持的企业对地方税收贡献率逐年增加,对地方经济发展起到促进推动作用。在知识产权创新活力方面,收到政策支持的企业推动了地方科技成果输出。(3)在政策满意度方面构建政策知晓度、政策参与度、政策满意度三个指标。实证结果表明,南通市地方创新创业政策满意度较高,政策宣讲力度较大,宣讲效果较好,执行度较高。(4)根据上述结果分析南通市创新创业政策现存问题并提出相应对策建议。除此之外,本文结论可以给周边城市创新创业政策的制定与完善提供理论与实证支持。
[博士论文] Hussain Shahid(哈森)
Management and Economics 大连理工大学 2018(学位年度)
摘要:几乎所有公共基础设施项目的主要目标都是开发一种有效且高效的项目质量产品,以满足合法用户的需求和期望。建造行业是促进地区经济和社会可持续发展的关键部门之一。目前,许多发达国家和发展中国家都采用社区发展机制,旨在促进经济增长,提高生活质量及当地社区的社会福利。然而,建造行业项目延期的问题目前是一个全球性现象,在巴基斯坦大多数的基础设施项目都会延期,且项目成功率很低,特别是公共基础设施项目。项目的发起来自于社区的需求,为了实现社区的需求和效益,主要利益相关者的基本目标就是在预计的时间和预算内完成项目,并达到预期的质量目标。因此,识别关键的延期因素并探讨这些因素如何影响当地社区至关重要。此外,了解计划和决策制定过程中的社区参与情况,以更好地执行公共基础设施项目也很有必要。
  然而,现有研究缺乏公共基础设施项目延期对当地社区的影响的关注,以及巴基斯坦公共建设行业中社区参与对政府支持、组织创新和项目成功实践的中介影响的实证分析。因此,本研究提出公共项目的延期会对当地社区的社会经济效益产生不利影响,社区参与在组织创新和政府支持影响项目成功中起重要的中介作用。该观点的实证支持来自于从巴基斯坦当地社区和公共建设行业从业者中收集的数据,通过文献分析识别的相关因素形成调查问卷,发放给目标受访者。研究方法是基于调查的统计方法,首先使用相关重要性指数(RII)进行排列分析,然后通过SPSS进行T检验和ANOVA分析,再利用smart-PLS3.2.7.版本建立结构方程模型,回收来自巴基斯坦乡村社区和公共建设从业人员的共1118份问卷,回收率为61.42%。
  结果显示,大多数的公共基础设施项目在项目生命周期中被延期,这种延期成为巴基斯坦公共建造部门最常遇到的问题,而且其影响不仅限于建造行业,还会影响该地区的整体经济和社会状况。同样地,结果还表明,公共项目的延期对当地社区和项目绩效有着更大的影响,通过减少项目决策过程中的不合理计划,管理及吸引合法利益相关者(例如社区)将会有助于管理效益和需求。当地社区只能通过参与影响他们的社会经济福利的计划和决策过程来得到改善。此外,研究结果进一步表明,在社区参与的重要中介作用下,政府支持和组织创新能够对公共基础设施项目的成功或绩效产生积极影响。因此,本研究制定了一种社区参与模式,以更好地实现公共项目的关键目标和完成成功的建设项目。没有当地社区的明确许可和良好的协作程度,公共项目的成功就无法实现,因为他们是项目的最终用户。如果能够充分考虑这项研究的结果,公共基础设施项目的成功率会提升。
  本研究提供了对项目延期、社区视角的项目延期、项目计划和决策制定过程中的社区参与更好的理解,以更好地实现项目成功。研究结果对于政策制定者和执行行业在改进计划和减缓延误影响方面会有所帮助,社区参与在未来的公共基础设施项目中势在必行。此外,该研究结果对于进一步研究这个主题具有参考作用。
[博士论文] 袁博
技术经济及管理 大连理工大学 2018(学位年度)
摘要:进入21世纪以来,中国城镇化发展受到越来越多的关注,在科学发展观、和谐发展理念以及新型城镇化建设等战略驱动下,技术创新对城镇化发展的作用越来越成为众多城市推进城镇化进程的重要手段。众多学者的研究也表明技术创新是城镇化的重要推动力,借助技术创新推进城镇化发展进程及其实现尤为重要。与此同时,城镇化的发展也为技术创新引致更多的创新资源、成果及良好的创新环境等,两者在本质上是一个内在相互驱动与促进的良性循环过程。因此,考察两者的互动机制不仅能够深化城镇化理论研究和为推动城镇化发展提供依据,同时也为区域提升技术创新竞争力提供新的研究视角。
  本文对现有城镇化、技术创新的概念进行解析并对两者关系研究进行梳理和提炼,在此基础上,对技术创新及城镇化的概念内涵进行深化与拓展,构建技术创新与城镇化的双向互动分析框架,对两者间的作用机理进行理论分析。具体为:通过将技术创新解析为技术资源聚集、技术成果形成以及技术创新环境三个维度,同时将城镇化解析为经济城镇化、人口城镇化及社会城镇化三个维度,在基础上建立技术创新与城镇化的指标测度体系,基于全国2005-2016年数据,运用全局熵权法及VAR模型,从多维度视角对技术创新与城镇化之间的互动机制进行了实证分析。
  (1)在对技术创新驱动城镇化的分析中发现,对于经济城镇化的创新驱动而言,技术创新环境能够在长期促进经济城镇化的发展,而技术创新资源则会对经济城镇化带来一定的负面作用,技术创新成果作用并非显著;对于人口城镇化的创新驱动而言,只有技术创新环境能够在长期显著推动人口城镇化的发展,且其对人口城镇化的贡献率较高,而技术创新资源及技术创新成果均对人口城镇化没有明显作用;对社会城镇化的创新驱动而言,技术创新资源、技术创新成果及技术创新环境三者均能对社会城镇化的发展带来中短期的显著驱动作用,其中技术创新环境的作用贡献率最高,技术创新资源次之,技术创新成果的贡献率最低。总体而言,在技术创新驱动城镇化发展的过程中,技术创新环境的作用较为明显。(2)在对城镇化促进技术创新的分析中发现,对于技术创新资源的聚集而言,经济城镇化及社会城镇化能够在长期促进区域技术创新资源的聚集,其中经济城镇化的作用贡献率较社会城镇化较大,而人口城镇化并不是促进技术创新资源聚集的重要原因;对技术创新成果的形成而言,只有经济城镇化能够长期促进技术创新成果的形成,且其对技术创新成果的形成具有较高的贡献率;对技术创新环境的优化而言,经济城镇化能够在长期显著促进技术创新环境的优化,社会城镇化的促进作用更多的在短期体现,而人口城镇化的作用不显著。其中,经济城镇化对技术创新环境优化的作用最强。总体而言,经济城镇化对技术创新的促进作用最为明显。
[硕士论文] 张晓磊
公共管理 辽宁工程技术大学 2018(学位年度)
摘要:近年来,在伴随着振兴东北老工业基地口号下,党中央提出了打造营商环境,推进东北振兴的号召。良好的营商环境对于经济具有积极的作用,我国各地的政府都在积极在各自的区域打造良好的营商环境。葫芦岛市曾是重要的工业基地,也面临着振兴,面临着产业结构的转型,从当前辽宁省的规划来看,葫芦岛市在中小城市中的战略地位优势是非常明显的。立足这样的背景,葫芦岛市积极建设营商环境,并且取得了相应的效果。本文主要研究葫芦岛市营商环境建设,采用实证分析方法,通过对葫芦岛市打造营商环境的相关政策文件、措施和办法等材料进行收集汇总整理,梳理葫芦岛市营商环境取得的成果,如行政服务质量、行政审批制度、政务公开进一步推进、助力企业发展、执法行为等方面。
  同时采用比较分析方法,通过对当前国内中小城市在营商环境方面的建设情况进行对比,并对葫芦岛市现有的基本情况进行分析,结合葫芦岛市实际情况和在营商环境建设方面进行的工作进行有效的对比,发现葫芦岛市在营商环境方面还存在哪些问题。并针对问题,分析出现问题的原因,立足国内中小城市在营商环境方面所取得的经验,集中对葫芦岛市当前的营商环境工作提出在打造营商环境要坚持运用系统、法治、辩证、战略和全面精准的思维原则,并在在原则基础上提出葫芦岛市在以后打造营环境的具体对策,如准确定位政府职能、建立营商部门协调沟通机制、科学制定营商政策和制度及加强营商环境监督。从而希望葫芦岛市能够在营商环境建设方面坚持不懈,继续坚持现有的规划方案,积极解决营商环境建设中出现的问题,并不断调整实施方案,积极落实营商环境方案,并逐渐形成营商环境建设的长效机制,将营商环境建设具体化,使营商环境成为葫芦岛市经济发展的“硬实力”。
[硕士论文] 肖志娟
建筑与土木工程 扬州大学 2018(学位年度)
摘要:工业革命以来,世界各国取得了无数的科技成就,但也随之产生了人口爆炸、资源匾乏、环境污染等一系列问题。进入21世纪,提高资源利用率、节能环保已成为人与自然可持续发展的必然要求。然而,传统建筑会消耗大量资源,对环境产生不利影响。2013年1月,发改委和住房与城乡建设部发布了《绿色建筑行动方案》,明确了推广绿色建筑的重要意义和重点任务,各地开始如火如茶地开展绿色节能建筑的推广工作。而广大居民也逐步认识到绿色住宅的优点,需求量日益增长。开发企业顺应政府的号召及民众的需求,试图扩大绿色住宅小区的开发量,然而由于绿色住宅小区开发建设项目管理缺少管理标准和规范,项目开发管理水平较低,难以迅速扩大绿色住宅小区开发能力,直接导致了日益增长的需求与供给能力不足的矛盾。要解决这一矛盾,提升房地产开发企业进行绿色住宅小区开发的项目管理能力则显得尤为重要。
  综合当前项目管理现状及现有研究成果,要提升绿色住宅小区项目开发的管理能力,首先要解决的问题就是准确把握开发企业当前绿色住宅小区开发水平。能力成熟度模型是一种过程改进的方法,为组织机构提供了有效过程的基本元素,可以用于指导跨项目、部门或者整个组织的过程改进。因此本文在基于绿色住宅内涵、项目管理理论和能力成熟度模型的基础上,从项目开发全过程的视角出发,构建绿色住宅小区开发项目管理能力成熟度模型、明确项目管理能力进化的方向及关键过程,从而帮助那些希望提升绿色住宅小区项目开发管理能力的企业,找到准确评估自身能力的方法,从而明确持续改进的方向与途径,也为行业管理者制定行业标准与规范提供参考。
  本文的主要研究内容包括:
  (1)分析了当前房地产开发企业在绿色住宅小区开发项目管理中存在的矛盾,阐述了解决矛盾必须解决的关键问题,即对绿色住宅小区开发项目能力测评的问题。通过对当前绿色住宅内涵、项目管理理论和能力成熟度模型等研究现状的分析,明确了本课题的研究意义与创新之处。
  (2)阐述了本文研究所需要的理论体系,主要包括全寿命周期理论、循环经济理论、项目管理理论、能力成熟度模型等,这些理论与模型为本文研究确定了绿色住宅小区开发项目管理能力成熟度基本框架。
  (3)构建了绿色住宅小区开发项目管理能力成熟度模型,划分了能力成熟度级别,并以此为基础梳理出绿色住宅小区开发项目管理能力成熟度指标体系。采用OWA算子赋权方法为指标进行赋权,并应用模糊综合评判法进行评判。
  (4)本文结合景河苑小区工程,将构建的绿色住宅小区开发项目管理能力成熟度概念模型、指标体系应用到具体实践中,通过调查问卷对该项目管理能力成熟度进行评估,结合度量结果提出针对性的项目管理水平提升措施。通过实证研究,验证了本文所构建模型的适用性和实用价值。
[硕士论文] 陈潇男
建筑与土木工程 扬州大学 2018(学位年度)
摘要:自建国以来各类公共建筑项目拔地而起以满足人们日益丰富的生活,直至今日新建项目也不曾间断。截至2014年末,我国既有公共建筑面积已达100亿平方米,由于建造标准和年代不同,大量的公共建筑的建设运营等正面临拆、改、修、扩的问题,而新建项目则面临着各类合理性问题,与现今各类可持续性、绿色建筑、绿色、海绵、生态等时代主题格格不入。因此,若能对公共建筑项目的成功度进行系统正确地评价,则能为老旧公共建筑整改提供指示建议,为后续新建项目起到灯塔的前瞻性作用。基于现实需要以及相关公共建筑成功度的研究贫乏,本文拟对公共建筑项目的成功度进行系统的研究。
  本论文针对公共建筑项目建立符合自身特点的成功度评价指标体系,根据各研究方法的特点针对公共建筑项目成功度评价各级目标展开多维度评价,并给出了改进项目成功度等级的思路、方法。
  在研究过程中,首先对目前公共建筑项目与成功度研究的现状进行了梳理,对现状进行述评;介绍了两种常用的成功度评价模型:集对分析理论、可拓物元理论并对其模型本质特点与在成功度评价中的评价步骤进行简介。然后针对公共建筑项目的特征选取四个方面,即项目的建设过程、社会效益、经济效益和可持续性,作为评价公共建筑项目成功度的子目标,通过特征分析、问卷调查、文献对比等方法研究并建立成功度评价指标体系;给出两种研究模型与研究目标之间的对应关系、研究方法与研究目标的特性;作出公共建筑项目成功度评价的步骤,即:计算各级指标权重,建立评价目标的成功度评价标准;基于集对分析模型建立四个子目标的评价模型,并对其成功度进行分析;根据子目标成功度所得数据运用可拓物元理论构建公共建筑项目总成功度模型,经计算得出总成功度值并完成分析;讨论是否对成功度等级以及如何进行改进优化。最后,基于某体育中心进行实例评价研究,有效反映了该场所运行的真实情况,评价效果良好,明确了改进方向,评价体系、评价方法的正确合理性得到了验证,对公共建筑项目的全方面成功度评价有一定理论与现实意义。
[硕士论文] 李丛羽
马克思主义中国化研究 集美大学 2018(学位年度)
摘要:城市公共资源共有、公用、共享的属性决定了其在社会发展、人民幸福、国家长治久安等方面发挥着举足轻重的作用,并且越来越受到重视。“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念的提出,为进一步确立我国城市公共资源共享的新理念提供了积极的政策支持。而城市公共资源共享新理念与马克思主义公正理论之间存在着很强的现实关联性和内在本质联系,城市公共资源和谐共享必须以马克思主义公正原则为依托,解决制度层面的短板和主体层面的欠缺,方能实现城市公共资源高效率高价值共享。
  首先,本文阐述了马克思主义公正理论及城市公共资源共享的基本内容,对马克思主义公正理论的内涵、特点以及城市公共资源基本涵义、特点等概念进行界定,分析了马克思主义公正理论的渊源、实质及城市公共资源分类、城市公共资源与“城市共享单车”的关系;其次,以“城市共享单车”为例深入考察了我国城市公共资源共享现状、困境与影响,考察当前现状与马克思主义公正原则相疏离之处;再次,分析了当前我国城市公共资源共享困境的成因;最后,提出资源共享理念的提升及其路径选择,如:共享理念的提升上,增强马克思主义公正观的导向作用、完善社会主体的共享理念;路径方法上,健全城市公共资源的治理体系以提升“公共性”、创新城市公共资源的治理模式以突出“共有性”、完善城市公共资源的运行机制以确立“公平性”;倡导公民的道德建设,培育公民的公德意识、强化主体的共有观念,培育主体的共享意识、营造社会的公平环境,培育公民的公共精神等。
[硕士论文] 蒋怡梦
建筑与土木工程 扬州大学 2018(学位年度)
摘要:截止2017年年末,全国总人口达到13.9亿人,60周岁及以上人数达到2.41亿人,其中,65周岁及以上人数达到1.58亿人。在中国老龄化进入快速发展阶段的同时,还伴随着高龄化的快速推进,养老问题已经成为政府、社会共同面临的问题,养老问题的严重性和必要性浮出水面。传统的家庭养老模式已经逐渐无法适应人口老龄化的社会,市场对养老型地产的需求日益提升。为了应对这样的市场状况,不少房地产开发企业开始尝试进入养老地产市场,特别是那些宜居城市具有更大的市场吸引力。然而,宜居城市养老地产项目成功的案例较少,养老地产还有投资高、投资回收期长等不利因素,直接导致市场上出现宜居城市养老地产供应不足的现象。究其原因除了市场不够成熟外,房地产开发企业对于宜居城市养老地产项目风险控制缺乏标准化的测评方法也是重要原因。因此构建宜居城市养老地产项目的风险管理指标体系和风险管理模型,是解决问题的关键。
  本文通过案例分析和文献归纳从人、物、环境、管理四个方面筛选宜居城市养老地产风险影响因素64个;通过对专业人士和需求方进行问卷调查,从64个影响因素中筛选出具有较大的风险影响因素,运用SPSS19.0软件中因子分析法对有效回收的688份问卷进行统计、分析、信度和效度的检验,提取出影响较大的公共因子共21个,并依此构建合理、直观、适用的宜居城市养老地产项目风险评价指标体系。在此基础上,根据问卷调查结果,借助于贝叶斯网络分析软件GeNIe2.1,结合专家知识,通过机器学习构建宜居城市养老地产风险管理评价模型。通过参数学习,确定各个风险影响因素的概率,找出关键影响因素。同时利用贝叶斯网络的逆推理功能,对模型进行逆向推理和敏感性分析,找出只有部分因素已知的状态下,宜居城市养老地产项目整体的风险概率和敏感性因素,并针对关键影响因素和敏感性因素提出可行的办法,降低开发项目的风险。
  以扬州市石柱山国际康养城为对象的实证研究,证明了宜居城市养老地产风险管理评价模型能够有效地帮助房地产开发企业对宜居城市养老地产项目进行风险测评与管理。能够帮助开发企业找到合理的风险规避办法,降低项目风险,提升开发能力,从而改善市场供给。
[硕士论文] 杜玉芬
建筑与土木工程 扬州大学 2018(学位年度)
摘要:自改革开放以来,中国房地产市场发展迅速,国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策。随着城镇化发展、城市更新改造以及居民消费升级,房地产市场不仅到2020年,甚至更长一段时间都有发展的空间。扬州市房地产开发投资整体增速稳中趋缓,土地价格持续上升,房地产销售较为火热。根据国家统计局发布的2017年10月份70个大中城市住宅销售价格的变动情况显示,2017年10月扬州房价约环比上涨0.5%,并且自2015年8月以来,新建住房的销售价格已连续上涨27个月。政策方面,扬州市银行住房贷款、商业房贷均不断收紧,一方面提高了购房首付门槛,另一方面,收紧了贷款发放额度;用地市场管理、住房价格管理也逐步加强;二手房市场交易行为逐步规范。因此,对扬州市住宅市场进行需求预测,将对预估未来几年内扬州市住宅房地产市场能否持续呈现“供需两旺、价格平稳、库存下降”态势,具有非常重要的现实意义。
  本文结合扬州市的社会经济发展状况及人口现状,从经济、社会、政策等因素来探讨其对扬州市住宅需求的影响。首先根据文献分析、问卷调查,筛选出关键影响因素。本文筛选出商品房销售额、地区生产总值、城镇居民人均可支配收入、城镇居民人均消费性支出、城乡居民储蓄存款余额、房地产开发投资完成额、市区年末总人口数、城镇居民平均每户家庭人口、城镇化率和平均每人的现住房建筑面积这10个因素,为影响扬州市未来住宅需求的关键影响因子。运用灰色关联度分析对各个因素与住宅需求的关联性进行分析研究,构建了住宅需求影响因素的指标体系。然后运用时间序列分析中的灰色GM(1,1)模型与因果关系预测中的多元逐步回归模型进行住宅需求的预测。
  研究结果表明,模型的预测结果均是扬州市住宅需求量将不断攀升。本文同时采用GM(1,1)模型与灰色多元模型的预测结果,作为扬州市未来住宅需求量预测的下限和上限,该结果能够降低单独采用某一方法可能出现的偏差,使得研究结果的可信度相对较高。通过对预测结果进行比较与分析,较为科学合理地预测扬州市住宅需求的变化。
  综合预测结论,结合扬州市住宅房地产市场现状,从长远来看,扬州市要不断完善住房制度,实现多主体供应和多渠道保障,要建立租购并举的住房供应体系,规范住房市场发展模式,加快机构化、规模化企业发展。在此基础上,完善与之配套的土地、金融、税收、法制及市场监管等制度,使得房地产市场的发展更加平稳、健康。
[硕士论文] 朱姜
建筑与土木工程 扬州大学 2018(学位年度)
摘要:房地产行业经过二十多年的蓬勃发展,刺激了国民经济增长,改善了人民生活需求,但其高速发展所带来的房价上涨过快、土地资源减少等问题也日益严重。政府通过改革土地出让制度,加强调控手段来保障房地产市场平稳健康的发展。土地作为房地产企业的命脉,不仅在房地产开发成本中占有相当高的比例,更直接关系到企业的生存与发展。新形势下土地供应逐渐减少、土地成本日趋增高等问题,势必加剧房地产企业之间对土地资源的博弈。因此,合理有效的土地竞标方案对土地的获取、项目的盈利程度甚至企业的发展都显得尤为重要。
  文章收集了国内外有关土地竞标方案的研究及部分投标报价模型,并运用模糊综合评价,土地价格评估,以及博弈论等相关方法和理论,给参与土地招标的房地产企业提供了一种竞标方案模型。
  模型分为三个阶段:土地竞标决策阶段,采用模糊综合评价法,将宗地的地块区位、交通现状、周边配套等项目概况量化成分数,确定该宗地的综合评分。土地价值估算阶段,利用假设开发法,市场比较法,并借助SPSS软件,对土地价格进行合理的测算。土地竞标报价策略阶段,基于博弈分析,引入报高率的概念,面对信息充足的竞争对手,构建报高率与赢标率的线性回归方程;面对信息不充足的竞争对手,运用模糊预测理论和运筹学理论构建模糊回归方程;再针对如上的模型引入风险厌恶因子,确定影响房地产企业土地招标风险厌恶程度的关键因素,研究风险厌恶对房地产企业报价策略的影响。建立土地期望收益的目标函数,通过对比分析三种情况下的最优报价和赢标概率,为房地产企业制定出合理的竞标报价策略。最后,将本文的土地竞标方案模型运用到扬州市的土地出让案例上,以显示该模型的应用价值,为房地产企业提供参考信息。
  本文希望通过提出的土地竞标方案模型,从前期的竞标决策到后期的竞标报价,为房地产企业提供更科学的工具,制定合理的竞标报价,提高投资决策的准确性,促进我国房地产企业的良性发展。
[硕士论文] 肖双
应用经济学 山东工商学院 2018(学位年度)
摘要:资源型城市曾经对中国经济发展起到过举足轻重的作用,但其在经济改革发展进程中由于受资源储量的制约,累积了诸如经济基础薄弱、产业结构布局不合理、社会保障能力乏力等众多社会矛盾和难题,对当地群众的生活质量和城市经济发展可持续性产生严重负面影响。随着国际气候大会对气候异常变化的重视,各国纷纷对传统的经济发展模式进行深刻反思。低碳已经是全球最大的共同话题,建设低碳城市,发展低碳经济又是一次全世界范围内的变革。由于经济发展的需求和传统经济发展模式遇到瓶颈,中国迫切需要一种新的发展模式,而低碳经济作为一种新模式恰好应运而生。而资源型城市的经济发展模式是典型的粗放式开发,因此其进行低碳转型是迫在眉睫。资源枯竭型城市在经过近10年的低碳转型发展,现阶段其转型效果如何,存在哪些影响因素,这些因素的作用程度如何,都是本文的研究重点,这些研究对资源型城市改善居民生活环境,调整产业结构,实现可持续发展具有重要的实践意义,对推进中国262个资源型城市转型的进一步发展,顺利实现《全国资源型城市可持续发展规划(2013-2020年)》目标,具有重要现实意义。
  本文以资源型城市转型理论、低碳经济理论和可持续发展理论为理论依据。首先,对资源枯竭型城市低碳转型效果进行测度,以17个资源枯竭型城市为样本,采用2008~2015年的面板数据,选取基于方向性距离函数的DEA(数据包络分析)模型测算城市的全要素生产率,以此来评价资源枯竭型城市低碳转型的效果,该模型将能源资源使用和环境污染等非期望产出纳入考虑,从而使效果的测度更加能反映环境效率。然后,通过德尔菲法确定资源枯竭型城市低碳转型效果影响因素,并用固定效应模型分析各因素对低碳转型效果的影响程度。最后,综合实证分析结果,对资源枯竭型城市低碳转型提出切实可行的对策建议。主要包括:第一要培育新兴产业,优化产业结构,促进产业向高级化和合理化发展。第二要加大研发创新投入,培育企业技术创新能力,以创新驱动发展。第三是为民营经济提供宽松的发展环境,扶持民营经济发展,激发市场活力。第四是政府增强环境规制力度,优化生态环境。第五是加大政府财政支持力度和政策扶持力度。第六是提高教育投资水平,保证基础教育、高等教育和职业教育协同发展,同时加大力度引进高端优质人才,改善整体人力资源水平。
[硕士论文] 唐文祎
税务 集美大学 2018(学位年度)
摘要:房地产作为我国的支柱性产业,是国民经济发展的主力。长期以来,房地产行业的税负偏重,这一方面导致了地方政府对土地财政的严重依赖,影响到我国税收制度的健康运行,造成经济结构失衡并存在泡沫化的风险;另一方面,客观上推高了房价,严重增加人民的经济负担,挤占了国民经济中的消费需求,使得经济增长乏力。“营改增”是供给侧结构性改革的重要举措,“减税”是其中最为核心的内容之一。“营改增”作为面向全行业的减税政策,对各行业的减税效果并不相同。房地产行业传统上存在税负重、改革难度大等特点,估计减税效果一般。自2016年5月1日以来,房地产行业已纳入“营改增”近两年,为了进一步系统性地检验房地产行业“减税降负”的效果,本文采用投入产出法和面板数据分析,分别从宏微观两个层面研究税负的主要影响因素并测算税负值。宏观上利用投入产出法和税负计算模型,对比60个行业的抵扣比和中间投入比,得出房地产行业可抵扣进项税额低于传统增值税行业的结论;微观上构建面板数据回归模型,对比影响因素变化情况。经过分析,“营改增”对房地产行业起到了减税降负的效果,但降幅有限。过高的增加值严重影响了房地产行业的抵扣额,增值税制度的不完善以及“重流转,轻保有”的特点弱化了增值税的减税效果。
  本文主要划分为六个章节,第一章绪论,介绍论文的研究背景及意义,梳理国内外学者对房地产税负的研究成果,介绍了本文的主要研究方法和结构。第二章确定了本文的研究口径,阐述了房地产行业生产周期长、资金需求量大等特点,并具体分析了各环节的涉税特征。第三章针对房地产行业开发各阶段及主要税种,逐一分析“营改增”各政策对房地产行业的影响。第四章采用税负计算模型并结合投入产出表,对比分析房地产行业与上下游行业的抵扣力度,测算出房地产行业近六年宏观税负水平。第五章基于税负影响因素的理论研究,设定七个解释变量并选取深沪A股上市房地产开发企业的面板数据,构建改革前后两个面板数据模型,分析改革前后影响因素的显著性变化及原因。第六章总结宏微观税负的研究结果,为进一步推动改革,提出针对性政策建议。
  本文创新点在于分别构建了“营改增”前后两个面板数据模型,结合出台的相关政策,对比改革前后各影响因素的变化,并分析其变化原因。本文不足之处在于房地产行业改革仅两年,数据有限,研究存在局限性,未来还需进一步完善。
[硕士论文] 葛茜
公共管理 扬州大学 2018(学位年度)
摘要:特色小镇是新型城镇化的重要载体和发展模式,坚持经济、政治、文化、社会和生态五位一体的多维发展理念,具有结构调节、要素调节、文化传承等诸多功能,能有效解决当前城镇化建设面临的诸多不协调问题。特色小镇既是一个非行政单元的特殊聚集体,又是一个需要基层全面管理的行政经济空间,同时也是一个创新平台,包含着多种利益共同体。既需要基层政府的服务,又需要私营部门、第三部门及居民的共同参与。
  近几年来,特色小镇建设成为各地讨论的一个热点话题。尽管,浙江特色小镇取得了应有的成效,特色小镇成为了多方共赢的众创空间和生活空间,带来了巨大的经济社会效益。但也不能忽视特色小镇建设管理面临的困境。特色小镇应积极调动私营部门、第三部门、居民的参与性,发挥多元化主体的管理效能,使各类市场主体和社会居民成为特色小镇建设发展的重要参与者,构建多元主体间的合作关系,共同推进特色小镇的建设与发展。
  针对甘泉特色小镇建设过程的多元主体合作问题的情况,本文研究过程中通过文献研究、个例分析、实地走访的方法首先介绍了扬州市甘泉特色小镇建设过程的多元主体合作问题研究的选题背景、意义以及国内外研究现状,在研究现状中也提到当前研究成果主要集中在宏观探讨,大多探索小镇建设的理论溯源和发展意义,或提出比较宽泛、大同小异的建设思路,与实际联系较少。其次阐述了研究课题的理论基础,接着对扬州市甘泉特色小镇建设过程中多元主体合作进行现状分析。该部分扬州市甘泉特色小镇的基本概况进行了概述,对近年来取得的建设成效进行了经验汇总,同时提出了多元主体合作出现的问题及其原因。然后对甘泉特色小镇建设过程中多元主体合作出现的问题原因进行分析。最后是提升扬州市甘泉特色小镇建设过程中多元主体合作的对策思考,明确政府、私营部门、第三部门、居民的角色定位,构建以政府为核心的多元主体合作模式,强化多元主体合作机制保障。该部分是本文的重点,主要针对上一部分的原因剖析,寻找相应的解决方案。从合作治理理论角度分析特色小镇建设,是本文的创新之处。
[硕士论文] 胡慧君
公共管理 扬州大学 2018(学位年度)
摘要:当前国家明确提出要走新型城镇化发展道路,不断优化土地资源开发格局,不断促进产业结构转型升级,推进社会主义生态文明建设。把生态文明建设理念融入到城镇化发展的全过程,走节约、集约、绿色、低碳的新型城镇化发展道路。作为人类生产和生活的承载者、经济社会可持续发展不可或缺的因素,土地资源将面临日益严峻的供应保障形势。单纯依赖土地增量进行城市发展扩张的传统模式已经不能顺应时代的发展趋势。如何盘活存量建设用地,提高土地节约集约利用水平,保护耕地资源和生态环境,优化产业结构布局,促进产业转型升级,实现经济发展和生态保护的双赢,已经成为当前土地开发过程中亟需解决的问题。
  本文以广陵区城镇建设用地土地利用现状调查成果为数据支撑,通过分析广陵区存量建设用地的类型与特点,剖析广陵区存量建设用地的成因,阐述目前广陵区存量建设用地盘活实践的途径以及实践过程中遇到的土地财政存在惯性、盘活多元主体缺失、使用权回购阻力大、改造开发资金难保障、利益分配机制不完善、“城中村”改造任务重的困境,全面总结了广陵区存量建设用地盘活利用的现状。
  根据广陵区存量建设用地盘活利用的现状和困境,本文从以下三个方面提出了广陵区存量建设用地盘活利用的优化路径。一是要进一步明晰利益相关者的责、权、利。首先要充分发挥存量建设用地盘活利用的政府职能;其次要积极引导存量建设用地盘活利用的公众参与。二是要进一步建立健全盘活存量的制度设计。首先通过科学编制存量建设用地盘活利用年度计划、土地利用年度计划和土地利用总体计划,充分发挥规划的指导和引导作用;其次通过完善土地产权制度、优化收益分配机制,调动各社会主体参与的积极性。三是要进一步强化盘活存量与城市更新的有机融合。通过统筹城市功能布局、推进产业结构升级、开发利用立体空间、重视生态空间管理四个方面的努力,以存量土地盘活推动城市有机更新。
[硕士论文] 许畅
公共管理 扬州大学 2018(学位年度)
摘要:沿用二十多年的不动产分散登记制度弊端重重,造成了行政成本高昂和群众利益无法得到妥善保护等一系列问题。进入2013年,国家首次明确提出要在全国范围内建立不动产统一登记制度。通过严密的制度设计和各个部门的协调,2015年各地陆续开始落实不动产统一登记制度,在实施过程中又遇到了一系列难题,严重影响到不动产统一登记制度的最终实施。
  不动产统一登记制度出台和实施前,中国实行的是分散登记制度。由于房地产是不动产最主要的组成部分,属于居民重大财产,关系国计民生,需求大、涉及面广,同时具有长久性、稀缺性和不可移动性以及不可藏匿性等特点,因此以房地产登记为例解析不动产登记老制度的弊端和新制度的优势。文章通过对中国房地产登记制度的发展历程进行梳理,指出了1992年、2007年和2013年是中国房地产登记制度变革的关键年,并据此划分为三个阶段,对每一阶段的特征进行了概括和阐述。
  然后本文又系统的阐述了扬州市不动产登记的工作流程和实施现状,在此基础上,总结了扬州市不动产统一登记在实际执行过程中存在的三个方面的问题,即机构分布不均及人员短缺、数据系统不统一和人员业务水平有待加强、服务质量有待提高,并分析了存在这些困难的原因,即机构整合困难与人员经费不足、数据整合过程复杂与硬件投入不足和人员公共精神缺乏与职业素养不足。
  最后,本文从大的制度框架的设计和实际操作细节等两个维度,分别选取了国际上的美日德等国和国内的深圳市和苏州市,总结了其在制度设计和执行中各自的特点和摸索出来的成功经验,针对扬州市出现的问题,分别进行了深入的研究,提出了有针对性的解决方案,即分区域增设登记机构、加快完善统一登记数据整合、不断提高人员能力与素质和多举措切实提升服务质量。希望以此能够为扬州市不动产登记更好更快的推进,提供一些有益的启示。
[硕士论文] 温磊
应用经济学 集美大学 2018(学位年度)
摘要:按照国际标准,中国目前已经进入老龄化社会,并且未来老龄化程度将继续加深,越来越多的人口进入老年阶段,如何养老就成了目前最重要的社会问题之一。随着经济不断发展、人口结构变化、个人收入提升,有一定经济实力的老年人群完成了从“子女赡养式家庭养老”到“寻求社会养老”的观念变化,因此老龄市场前景广阔,潜力巨大。商业养老地产作为老龄产业的高端平台载体,不仅受到政府、企业、消费者的青睐,也作为老龄产业发展的突破口获得了巨大关注,因此将商业养老地产作为研究目标有十分重要的现实作用和意义。但是,目前我国商业养老地产仍处于初步发展阶段,理论研究落后于实际发展,而国内针对商业养老地产发展适宜性的研究更少,这在一定程度上阻碍了其进一步在国内的发展。
  现有文献对养老地产研究较多,但是对商业养老地产的研究却较少,很大一部分原因是由于概念不清,性质不明。首先,本文针对商业养老地产的概念与性质在已有研究基础上做进一步的分析和解释,明确阐明商业养老地产与养老地产的区别联系,并从多个角度对现有文献进行总结归纳;其次,已有的商业养老地产研究基本集中在运营模式、建筑设计、需求研究等方面,而对于其在城市发展的适宜性评价却很少提及,本文在马斯洛需求理论与生命质量理论的基础上,借鉴相关适宜性评价指标,构建了商业养老地产的适宜性评价指标体系,从养老环境、自然环境、旅游环境三方面入手,选取十二个指标衡量城市中商业养老地产发展的适宜性;第三,在对适宜性相关研究做了梳理后,采用层次分析法+GIS的方法,为商业养老地产的适宜性评价做更直观更具参考性的定量分析,并利用调查问卷和专家打分法,确定每项指标的权重,方便下一步综合叠加分析;最后,以厦门市为例,应用上述评价指标体系与方法,得出商业养老地产在厦门市发展的适宜性评价分布图,为其实践发展提供参考。
  厦门市适宜性研究结果显示:①厦门市商业养老地产发展适宜性的指数范围是0.4-0.8,整体适宜性较高。②从适宜性的空间分布来看,厦门市岛内外的适宜性呈现两极分化,岛外区域整体适宜性明显较高,岛内整体适宜程度较弱,这与定性分析结果相吻合。
[硕士论文] 刘磊
应用经济学 山东工商学院 2018(学位年度)
摘要:随着中国经济的高速发展,房地产业也发展迅猛,其在中国经济中占有举足轻重的地位。这使得中国的货币政策对经济的传导渠道有所扩展,但也使得货币政策的传导机制更加复杂,调控难度得到增加,这促使学者们深入研究货币政策对房地产价格影响的机制,在研究货币政策对房地产价格的影响时一般使用VAR模型进行实证分析,但是VAR模型固有的缺陷使得在分析时很难对现实经济状况有很好的解释,而且在应用VAR模型时出现了难以解释的“价格之谜”的现象。
  本文在已有文献的研究基础上,使用TVP-VAR-SV模型对货币政策对房地产价格的影响进行实证分析,由于TVP-VAR-SV模型结构复杂,经典的极大似然方法很难对参数进行估计,所以本文借助于MCMC算法对参数进行抽样估计。在实证分析过程中,对货币政策变量分解为预期的货币政策和非预期的货币政策,研究两种类型的货币政策对房地产价格的不同影响,并最后对预期性货币政策对房地产价格影响的非对称性和阻碍性因素进行了分析。研究的主要结论如下:
  第一,中国的货币政策对房地产价格具有时变结构的影响,在研究未分解的货币政策对房地产价格的影响时,货币供给的冲击对房地产价格只有短期滞后影响,没有中长期滞后影响,中长期的货币政策表现为中性,利率冲击有中短期滞后影响,而没有长期滞后影响,而且TVP-VAR-SV模型解决了VAR模型所表现的“价格之谜”现象。第二,分解后的预期货币供给量对房地产价格的冲击波动较小,长期的冲击接近于零,预期利率对房地产价格短期影响较大。对于非预期的货币政策而言,其对房地产价格只有短期滞后影响,没有中长期的滞后影响。房地产价格对预期及非预期的货币政策冲击影响有相对称的特点。第三,预期的货币政策在不同的周期对房地产价格的影响具有非对称的特征,货币政策扩张时期的预期货币供给对房地产价格的影响比预期利率对其影响要强,在货币政策收缩时期正好相反。第四,货币政策对房地产价格传导路径的主要阻碍因素为利率没有完全市场化以及房地产企业存在垄断等。
[硕士论文] 任姝昱
公共管理 内蒙古大学 2018(学位年度)
摘要:我国社会主要矛盾的变化要求加快政府职能转变,不断提升公共服务供给能力。政府购买公共服务作为园林绿化养护服务供给的一种全新模式,呈现出强有力的发展趋势。研究绩效评估是体现政府购买园林绿化养护服务价值的内在要求。因此,构建科学的绩效评估指标体系是推进政府购买园林绿化养护服务绩效评估发展的现实选择。
  本文基于我国政府购买园林绿化养护服务绩效评估的现状,分析了绩效评估环节存在的问题及产生问题的原因。为了全面提升政府购买园林绿化养护服务绩效评估水平,在新公共管理理论、新公共服务理论和治理理论的指导下,采用文献研究法、问卷调查法、专家咨询法和层次分析法,设计了政府购买园林绿化养护服务绩效评估指标体系,并通过问卷的形式,对呼和浩特市政府购买园林绿化养护服务绩效评估进行了个案分析。最后本文从改进方式提升绩效评估水平、加强绩效评估法制化建设、培育和发展多元评估主体、多措并举推进评估结果转化这几个角度提出了优化政府购买园林绿化养护服务绩效评估的建议。
[硕士论文] 张娜
公共管理 内蒙古大学 2018(学位年度)
摘要:地市级国土资源系统是我国国土资源管理工作的基石,它不仅是基层国土资源的管理者,也是面向广大基层群众的服务者。国土资源系统的职能结构及其履职效果直接影响其整体的工作成效。国土资源系统的职能结构,在横向上表现为它担负着的国土资源法律法规宣传贯彻、土地矿产执法监察、土地开发整治、基本农田划定、农村宅基地管理、耕地保护、土地权属纠纷调查处理、发现并制止国土资源违法行为等十余项重要职能的量与质的分布状况;在纵向上表现为其所负职能随着国土资源系统组织结构的纵向分层而形成的层级关系。本文以其横向结构为梳理其职能的依据,重在考察其纵向结构,即国土资源系统的职能重心下移的问题。
  随着政府部门机构改革的持续推进,巴彦淖尔市国土资源系统也在实践中不断进行改革探索。近年来,通过不断充实干部队伍、加强基础建设投入、完善建章立制等手段,在很大程度上将管理重心下移至基层,促使基层国土资源所可以更好地履职尽责、为民服务。不过,体制机制不完善、职能定位不明确、监督管理不到位等因素仍然制约着基层国土资源系统的履职效果,这就要求继续因地制宜地探索基层国土资源系统的改革路径。本文通过梳理巴彦淖尔市国土资源系统职能结构的现状,剖析其职能困境以及制约因素,探索优化基层国土资源系统职能结构的缘由与路径,以期为当地或其他地区国土资源系统今后的发展提供参考。
  (已选择0条) 清除
公   告

北京万方数据股份有限公司在天猫、京东开具唯一官方授权的直营店铺:

1、天猫--万方数据教育专营店

2、京东--万方数据官方旗舰店

敬请广大用户关注、支持!查看详情

手机版

万方数据知识服务平台 扫码关注微信公众号

万方选题

学术圈
实名学术社交
订阅
收藏
快速查看收藏过的文献
客服
服务
回到
顶部